一、无物业小区室外公共排水管道谁维修？

无物业小区的室外公共排水管维修只能是本幢楼的住户自己，找个热心住户牵头，大家出钱来做这个事。

如果都没人愿意出头来牵头，只能有劳居委会了，然而这个钱还得大家一起出。

二、物业公共维修金是何？

商品房的公共维修基金由购房人在购房的时候缴纳，比例为购房款的百分之二，自2008年2月1日起执行新标准办法。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业，以及住宅小区内的非住宅物业都应该按照民族规定缴纳专项的维修资金，维修基金专项用于保修期满后住宅的共用部位，公共设备和物业管理区域的公共设施的维修，更新，改造。

一般都开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不可挪作其他用处。

三、蓝调小区物业动用公共维修基金？

我是丰台三路居路88号蓝调国际小区业主，小区消防改造动用的公共维修基金数额巨大合同金额达到19254766.09元，对此次消防改造项目存在诸多疑问：

1.项目启动发起审批流程不清楚2.施工方是否有相关资质，据查还单位由于没有资质被亦庄区处罚过3.物业招投标经过是否合法，动用维修金需要2/3的业主同意何况1900万的项目，但小区业主完全不知情。

4.工程造价巨大，施工成本不透明是否有利息输出？请领导严查给我们业主一个交代。

四、公共烟道是不是属于物业维修？

公共烟道是属于物业维修的。

物业的维修范围是屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水、严重影响业主房屋正常使用、电梯运行体系中涉及到的设施设备是否存在安全隐患、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患。房屋的维护与修缮管理房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常情形下使用，通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少天然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

五、怎样核查物业的公共维修基金？

业主本人可以带上个人的相关信息证明材料，如购房合同、身份证件等，接着前往房管局维修基金管理部门，或者是在物业处提交，查询是否已经缴纳了维修基金，以便及时缴纳。

六、万科物业公共维修值班职责？

职责包括但不限于下面内容内容：

负责室外公共设施设备的维修、检查、保养职业。

负责本物业区域维修职业，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的技巧。

遵守员工守则和公司各项规章制度，自觉执行技术操作规程。

做好交接班职业，按时、按质、按量完成职业任务，并及时回馈完成情况。

除了这些之后，万科物业公共维修值班职责还包括应对突发事件的处理，比如漏水、停电等。他们需要保持电话畅通，确保能够在接到通知后迅速到达现场进行处理。对于一些需要定期维护的设备，他们需要按照规划进行巡检和保养，确保设备的正常运行。

以上是万科物业公共维修值班职责的一些内容，不同的物业公司可能会有一些细微的差异。

七、公共维修基金物业可以代收吗？

不可以。房屋维修基金由房管局房屋维修基金管理中心统一管理，物业公司现在无权再收取房屋维修基金。

若物业公司改称收取物业维修金，需要得到物价部门的审批，并有相应的收费标准和依据，才可进行收费。若无相关文件规定或物价部门批准，物业公司的收费则属于违规行为。

八、物业有权利用公共维修基金吗？

回答是：物业利用公共维修基金是有条件的，必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定是否可以用，如果2/3且占2/3面积的业主同意，物业是可以用这笔维修基金的，如果物业没有经过同意擅自动用这笔基金，业主可以通过业委会或是以个人名义进行举报。

九、万科物业公共维修过年放假吗？

万科物业公共维修部门过年过节也不放假，也会有职业人员轮流值班。因此，万科物业一直以来都在他们所职业服务的小区里面，有非常好的口碑，就是由于万科物业的服务质量非常的到位，万科物业的公共维修部门一年360天都有职业人员在岗值班，包括过年也会有人轮流上班在岗。

十、公共区域消防玻璃破损物业维修吗？

当然要物业管了，这个属于公共部门的公共设施的维修，是物业的维修职责范围之内。