一、楼顶漏水是个人管还是物业管理？

管理属于物业协调，质保期内，属施工单位负责维修；质保期外一般启用维修基金。当然对质保期内找不到施工单位或向主管部门反应后无答复的，为避免损失，个人也只能自己承担。

对质保期外启用维修基金需要达到一定数量的业主签字，如果达不到，业主一样只能先行自己维修。

二、小区空调外机房漏水，是物业还是业主承担？

根觉据你反应的情况，，你说：夏天时候买的空调，空调管短，部分水没有流进排水管：觉得你要承担部分职责，不管楼下那个房间拿来做何用途，毕竟是由于你的水管短，水漏下去的，你有几许选择，1.通过物业协商解决2.要不找你当初给你装空调的 ，毕竟空调是他们装的由于当初空调水管短，部分水没有流进排水管道，以后出现的难题是可以预见的，他们应该付部分职责，和他们协商一下3.要不就一个字，拖个人觉得钱不多就修了吧 ，大家都在一起天天低头不见抬头见的，弄的太僵不好，顺便把你家的水管换了不要在漏了

三、小区水管水表是归物业管的吗？

是的，只要是小区内的一切公共设施，都是由小区物业负责维护保养的。这是物业公司的重要服务内容其中一个，业主缴纳的物业费用，已经包含了这些。小区内的水电设施，是业主日常生活的基本保证，小区物业必须经常检查，及时维护，确保小区居民的日常生活。

四、下水主管道漏水是归物业还是业主？

主管道漏水需要分情况而定。如果是人为损坏造成的，由该栋使用该管道的全体业主承担维修职责1。如果是管道本身的质量难题，在质保期以内，由开发商负责维修；在质保期以外，由小区物业负责维修2。如果是楼上业主装修或使用不当造成的，应由楼上业主恢复原状或者折价赔偿损失3。如果是由于装修的时候造成了漏水，那么这个职责是装修公司的职责，如果并不是装修公司的过错，那么就是物业的职责4。因此，主管道漏水职责的归属需要具体情况具体分析，不能一概而论。

五、小区广告费是归物业还是小区业主？

小区广告费是归小区业主，这是由于在小区张贴或设置广告牌公共场所都是属于小区全体业主的公有，当然，经过协商，通过业委会讨论通过拨出一部分广告费收入给物业，这也是现在小区通常行为，不管怎样样，小区物业也是为整个小区业主提供服务的。

六、小区商铺的消防管漏水是由谁负责，物业还是业主？

质保期内，开发商难题；质保期外，所有人也就是业主的难题。

物业服务的范畴，小区红线以内，业主入户门以外。因此看看漏水点的位置，在物业服务的公共设施设备区域，物业公司管，如果属于大修、中修的，费用启动维修基金或管道受益的业主均摊，小修物业公司负责；不在，是在谁那里，谁负责。

七、小区房屋的水管漏水是物业承担维修任务的吗？

物业公司负责的范围是公共区域，在业主室内漏水的事务上物业：职责是接到业主诉求，将诉求转告开发公司维修：开发公司或开发公司委托的单位进行（职责在开发公司，业主不要找错人）还有个保质期的难题，如果是屋顶漏水，防水保质期为5年，如果是立面墙漏水，由于墙在建筑规范中不要求防水，因此质保期为2年，其他部件质保期请见交房文件中的《住宅质量保证书》超过质保期的，由业主自行维修（维修资金是由物业公司对公区进行维修，不针对业主户内）

八、室外自来水管道漏水,我家的,是归物业管理还是业主承担？

物业有义务修复户外水管，谁受益谁维护管理。物业移交给自来水公司，由公司负责维保。

九、分水器漏水是自己管还是物业管？

分水器漏水属于管道维修范畴，根据业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，物业公司应该负责维修公共管道，包括分水器。然而如果分水器是业主自行安装的，那么就需要业主自行维修或者请相关专业人员进行维修。在具体情况中，如果不确定职责归属，建议业主与物业公司协商解决。

十、阁楼漏水是物业维修还是个人维修？

无论兄弟们好，阁楼顶部漏水属于房屋公共部分的损坏，是物业维修的范围